양평동5가 아파트화장실누수, 방수층인지 배관인지부터 가릅니다

아파트 화장실누수는 ① 바닥·벽 방수층, ② 벽과 바닥 속 급수·온수 배관, ③ 바닥 배수구·변기 이음, ④ 욕조·젠다이(선반) 하부에서 납니다. 아랫집 화장실 천장이 샤워 뒤에만 젖으면 방수층이나 배수 쪽일 가능성이 크고, 물을 쓰지 않아도 젖으면 배관 쪽일 가능성이 큽니다. 물을 내릴 때 젖으면 변기 바닥 이음이나 오수관 연결을 봅니다.

01 사용 조건 시험: 샤워, 욕조, 세면대, 변기 물 내림을 하나씩 따로 하고 아래층 천장을 봅니다. 02 계량기 확인: 집 안 수도를 모두 잠그고 계량기 바늘이 돌면 배관, 멈추면 방수·배수 쪽입니다. 03 배관 가압: 급수와 온수를 나눠 압력을 걸어 떨어지는 계통을 찾습니다. 04 담수 시험: 배수구를 막고 바닥에 물을 담아 둔 뒤 아래층 천장 변화를 봐서 방수층 갈래를 확정합니다. 05 범위 결정: 배관이면 타일 몇 장을 열고, 방수층이면 철거 범위를 사진으로 정해 재시공합니다.

방수층 끊김은 문턱 아래, 벽과 바닥이 만나는 모서리, 배수구 둘레처럼 방수층이 이어지지 않은 곳에서 생깁니다. 급수·온수 배관은 벽 속 분기 이음이나 수전 뒤 연결부에서 새며, 물을 쓰지 않아도 아래층이 젖고 계량기가 멈추지 않습니다. 배수구 몸체와 배수관 사이가 벌어지면 샤워 물이 방수층 아래로 바로 들어갑니다. 변기 고정부와 오수관 연결 실링이 낡으면 물을 내릴 때마다 조금씩 샙니다. 욕조 배수 연결이나 젠다이 상판 줄눈 틈으로 든 물은 하부에 고였다가 내려옵니다. 줄눈 틈은 물이 드는 입구일 뿐이라, 방수층이 살아 있으면 아래층까지 가지 않습니다.

배관 원인은 새는 지점 위 타일 몇 장을 들어내고 이음을 고친 뒤 같은 타일로 덮습니다. 방수층 원인은 타일 철거, 바닥 정리, 방수층 시공, 말림, 타일 재시공 순서라 공사 기간 동안 화장실 사용이 제한됩니다. 타일을 덧붙인 이력이 있는 욕실은 철거 범위를 미리 사진으로 맞춥니다. 아래층 화장실 천장재 복구는 원인 공사와 따로 견적합니다.

위층 화장실 방수층이나 세대 배관이 원인이면 위층 몫, 벽 속 공용 오수 입상관이면 관리주체 몫입니다. 담수 시험과 계량기 기록이 판단 자료가 됩니다. 아랫집 피해를 보험으로 처리할 때는 원인 소견서와 사진, 항목별 견적서를 준비하며, 보상 여부는 보험사가 판단합니다.