양평동1가 아파트천장누수, 물이 내려오는 길부터 가릅니다

양평동1가 아파트 15동은 사용승인 연도가 1982년부터 2026년까지 넓게 퍼져 있습니다. 1995년 이전에 지은 동이 5동, 2010년 이후에 지은 동이 6동이어서, 같은 동네 안에서도 동마다 배관 재질과 교체 이력이 다를 수 있습니다. 최근에 사용승인을 받은 동이라면 하자담보책임기간 안인지부터 관리사무소에 묻고, 오래된 동이라면 급수·난방 배관을 언제 바꿨는지 기록을 먼저 봅니다. 15층 이상인 동이 12동이고 가장 높은 동은 35층이라, 같은 줄 여러 층이 비슷한 때 젖는다면 공용 입상관 쪽을 먼저 의심합니다.

첫째, 처음 본 시각, 번진 범위, 물방울 간격을 사진과 영상으로 남기고 위층의 샤워·세탁 시간도 적습니다. 둘째, 관리사무소에 접수해 위층 연락과 공용 배관 여부를 확인하고, 같은 줄 다른 세대 피해도 물어봅니다. 셋째, 위층 수도를 잠근 뒤 계량기를 보고, 난방은 분배기에서 회로를 하나씩 막아 압력을 걸며, 비와 겹치는지도 대조합니다. 넷째, 열화상 카메라로 온도 차를, 청음기로 새는 소리를 찾고 필요하면 배관에 가스를 넣어 지점을 찍습니다. 다섯째, 지점만 열어 고친 뒤 다시 압력을 걸어 멈췄는지 확인하고, 천장이 마른 다음 마감 복구 범위를 정합니다. 천장을 먼저 뜯으면 물길 흔적이 사라지니 기록이 먼저입니다.

천장누수 공사는 우리 집 천장이 아니라 원인이 있는 곳에서 합니다. 위층 욕실 방수층이면 위층 욕실 바닥 타일을 들어내는 범위가, 배관이면 새는 지점 한 곳을 여는 범위가, 옥상이면 방수 면적이 공사 크기를 정합니다. 우리 집 석고보드·도배 복구는 원인 공사와 따로 보며, 젖은 천장재를 말리는 기간을 둔 뒤 복구합니다. 원인이 위층 세대 안 배관·방수층이면 위층 몫, 벽 속 공용 배관·외벽·옥상이면 관리주체 몫으로 정리하는 것이 기본입니다. 집합건물법 제6조는 건물의 설치·보존상 흠으로 손해가 나면 그 흠이 공용부분에 있는 것으로 추정한다고 정하고 있어 원인 위치를 찍은 기록이 중요합니다. KO누수아파트는 탐지, 원인 공사, 마감 복구를 항목별로 나눠 견적하고, 위층이나 공용부 몫이 섞인 현장은 부담 항목을 따로 표시합니다.