옥상 방수층·배수구·꼭대기 층 천장
성북구 아파트 옥상 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.
성북구 아파트 1,120개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 1,106개 동의 56개 동(5%)이 1995년 이전 준공입니다. 윗집이 없는 꼭대기 층에서 비 온 뒤 천장이 젖는다면 원인은 대개 옥상 쪽입니다. 옥상 배수구가 막혀 물이 고였는지, 방수층이 들떴는지, 난간 벽 둘레가 벌어졌는지를 차례로 봅니다.
현장 진단 흐름
꼭대기 층 어느 방 천장이 언제 젖었는지, 큰비였는지 보통 비였는지 사진과 함께 남깁니다.
비와 상관없이 젖는 날이 있으면 옥상보다 난방·급수 배관과 결로를 먼저 보고 압력으로 확인합니다.
관리사무소와 함께 옥상 배수구 막힘, 방수층 들뜸, 난간 벽 둘레 마감을 보고 필요하면 나눠 물을 뿌립니다.
옥상 보수는 관리주체가 정하고, 세대 천장 마감은 원인이 막힌 뒤 마른 것을 확인하고 다시 합니다.
의심 신호
천장 모서리부터 젖음 — 천장 가운데보다 바깥벽과 만나는 모서리가 먼저 젖는다면 옥상 바닥과 난간 벽이 만나는 둘레 마감을 의심합니다.
바깥벽 맨 위 줄이 젖음 — 꼭대기 층 바깥벽 맨 위, 천장과 만나는 줄을 따라 젖으면 옥상 난간 벽 마감이나 외벽 위 끝 틈으로 든 물을 의심합니다.
장마 때만 되풀이 — 비가 며칠 이어질 때만 같은 자리가 젖는다면 방수층 아래 고인 물이 천천히 스미는 경우라 옥상 바닥 상태를 봅니다.
지역 확인 기준
건축물대장 표제부로 세면 성북구에는 아파트 1,120개 동에 85,785세대가 삽니다(서울 성북구).
성북구에서 2010년 이후 준공 동은 312개, 1995년 이전 동은 56개입니다. 옥상 방수층은 연식에 따라 보수 이력이 달라 관리사무소에 우리 동의 마지막 방수 공사 시기를 묻습니다.
성북구 안에서 아파트 동이 많은 곳은 길음동(232개 동)·정릉동(187개 동)·돈암동(155개 동)·하월곡동(112개 동)입니다. 아파트가 모인 동네일수록 옥상 배수구 청소 주기가 단지마다 달라, 관리사무소에 최근 점검 날짜를 묻습니다.
꼭대기 층이 가장 높은 아파트 동은 하월곡동(41층)에 있습니다. 2010년 이후 준공 동이 많은 길음동·장위동 같은 새 동네라도 옥상 배수구가 낙엽에 막히면 큰비에 물이 고이니 배수부터 봅니다.
동네별 표제부 자료로는 길음동은 2010년 이후 준공 100개 동, 최고 39층이고, 장위동은 2010년 이후 준공 56개 동, 최고 32층이고, 하월곡동은 2010년 이후 준공 23개 동, 최고 41층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
상담 전 확인