발코니·베란다 현장
삼산동 베란다 누수, 창가에 맺히는 물이 결로인지 밖에서 든 빗물인지 먼저 가립니다.
삼산동은 건축물대장 표제부상 주거의 대부분이 아파트 세대인 곳입니다. 공용 우수관 루프 드레인과 세대 바닥 방수턱, 창호 실리콘 열화를 분리 확인합니다. 베란다 누수는 공용 우수관 이음 패킹 경화, 창호 실리콘 탈락, 위층 베란다 물청소 유입 가운데 어디서 시작됐는지부터 가립니다. 비 올 때만 새는지, 위층 세탁기를 쓸 때 새는지 시간대별로 기록해 관리사무소 일지와 맞춥니다.
현장 진단 흐름
비 오는 날과 맑은 날의 물 번짐을 비교해 빗물 쪽인지 생활 배수 쪽인지 나눕니다.
세대 세탁 배수관과 옥상에서 내려오는 공용 우수관이 한 공간을 지나갑니다. 우수관 슬리브 둘레 실란트와 바닥 배수구 안쪽을 봅니다.
살수 시험 장비로 범위를 좁히고 외벽 망원 카메라로 같은 지점을 다시 확인한 뒤에만 그 자리를 최소로 엽니다.
우수관 자체 파손은 공용부, 우수관 둘레 방수층과 세탁 배수는 세대 몫으로 나누고 현장 확인 뒤 확정합니다.
비 오는 날과 맑은 날의 물 흐름을 비교하려고 날씨별 기록을 맞춥니다.
지역 확인 기준
표제부 2026년 8월분 자체 집계로 삼산동의 주건축물은 1,169동이고, 그중 아파트 235동·21,201세대, 연립·다세대 243동, 단독·다가구 314동입니다.
이곳 아파트 235동 가운데 20층 이상이 124동(가장 높은 동 31층)이라, 높은 층 외벽·창호는 로프·곤돌라 작업 일정과 관리사무소 승인을 먼저 확인합니다.
‘삼산타운’처럼 여러 번지에 걸친 같은 이름 단지도 있어 동·호수로 위치를 확인합니다. 단지마다 욕실·주방 배관 경로가 달라 같은 증상이어도 확인 순서를 집 구조에 맞춥니다.
행정동으로는 갈산1동·삼산1동·삼산2동이 이 법정동을 나눠 맡습니다(행정안전부 2026-09-30 기준).
부평구도 직영팀이 출동하는 지역입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)·행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 자체 집계했습니다. 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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