KO아파트누수
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옥상 방수층·배수구·꼭대기 층 천장

강동구 아파트옥상누수, 꼭대기 층 천장 물자국부터 옥상 방수층까지

강동구 아파트 옥상 누수, 탑층 우수관과 옥상 방수층, 루프 드레인 주변을 실내 천장 물 번짐 위치와 맞춰 봅니다.

강동구 아파트 1,422개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 1,422개 동의 155개 동(11%)이 1995년 이전 준공입니다. 꼭대기 층 천장이 비 온 뒤에만 젖거나 계단실 맨 위 벽에 얼룩이 생기면 옥상 방수층과 옥상 배수구(루프 드레인)를 먼저 봅니다. 천장만 다시 바르면 다시 새므로 물이 드는 자리를 먼저 찾습니다.

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아파트 옥상에서 우수관과 배수 라인을 점검하는 누수 현장 사진
아파트 옥상에서 우수관과 배수 라인을 점검하는 누수 현장 사진

현장 진단 흐름

옥상 누수, 강동구 아파트에서 확인하는 순서

  1. 01

    천장 얼룩 테두리 표시

    얼룩 가장자리를 연필로 따라 그려 두면 다음 비에 얼룩이 넓어지는지 바로 알 수 있습니다.

  2. 02

    세대 안 원인 지우기

    비와 상관없이 젖는 날이 있으면 옥상보다 난방·급수 배관과 결로를 먼저 보고 압력으로 확인합니다.

  3. 03

    옥상 함께 올라가 보기

    관리사무소와 옥상에 올라 배수구 둘레 낙엽, 방수층 갈라짐, 난간 벽 아래 틈을 사진으로 남깁니다.

  4. 04

    보수 뒤 첫 비 확인

    옥상 보수가 끝나면 다음 비에 천장 얼룩이 넓어지지 않는지 확인한 뒤 천장 마감을 다시 합니다.

1단계 천장 얼룩 테두리 표시 → 2단계 세대 안 원인 지우기 → 3단계 옥상 함께 올라가 보기 → 4단계 보수 뒤 첫 비 확인1천장 얼룩 테두리 표시2세대 안 원인 지우기3옥상 함께 올라가 보기4보수 뒤 첫 비 확인
위 확인 순서를 단계별 그림으로 옮긴 것입니다.

의심 신호

이럴 때 옥상부터 봅니다

꼭대기 층 천장 얼룩 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖고 맑은 날 마르면 옥상 쪽 빗물을 먼저 의심합니다. 위층 세대가 없는 집이라 윗집 배관은 원인에서 빠집니다.

옥상 배수구 주변 — 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막히면 물이 고여 방수층 틈으로 스며들 수 있습니다.

계단실·승강기 상부 — 계단실 맨 위 벽이나 승강기 기계실 아래 천장에 얼룩이 생기면 옥상 구조물 둘레 마감을 함께 봅니다.

지역 확인 기준

강동구 동네별 아파트 자료와 옥상

건축물대장 표제부로 세면 강동구에는 아파트 1,422개 동에 114,005세대가 삽니다(서울 강동구).

강동구에서 2010년 이후 준공 동은 631개, 1995년 이전 동은 155개입니다. 옥상 방수층은 연식에 따라 보수 이력이 달라 관리사무소에 우리 동의 마지막 방수 공사 시기를 묻습니다.

강동구 안에서 아파트 동이 많은 곳은 상일동(194개 동)·강일동(173개 동)·둔촌동(166개 동)·고덕동(164개 동)입니다. 꼭대기층 세대가 많은 곳은 같은 비에 여러 집이 함께 젖는지 모으면 옥상 보수 범위를 정하기 쉽습니다.

꼭대기 층이 가장 높은 아파트 동은 성내동(45층)에 있습니다. 2010년 이후 준공 동이 많은 상일동·고덕동처럼 새 동이 모인 곳은 옥상 방수 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 묻습니다.

건축물대장으로 동마다 나눠 보면 상일동은 2010년 이후 준공 188개 동, 최고 34층이고, 고덕동은 2010년 이후 준공 134개 동, 최고 36층이고, 둔촌동은 2010년 이후 준공 107개 동, 최고 35층입니다.

출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.

상담 전 확인

강동구 아파트 옥상 누수 질문과 답

강동구 아파트 맨 위층 천장에 비 올 때 물자국이 생겨요, 옥상 때문인가요?
강동구에서 가장 높은 아파트는 45층이고 20층 이상이 423개 동입니다. 1995년 이전 준공은 155개 동으로 적은 편이라, 방수층보다 옥상 배수구 막힘과 구조물 둘레 마감을 먼저 봅니다. 둔촌동·길동·상일동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 631개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 비 온 뒤에만 젖으면 옥상 쪽, 비와 상관없이 젖으면 세대 안 배관·결로 쪽이며, 옥상은 대개 공용 부분이라 관리사무소와 함께 확인합니다.
강동구 아파트 외벽에 물이 새는데 어떻게 해야 하나요?
강동구 아파트는 준공 연도 자료가 있는 1,422개 동 가운데 1995년 이전이 155개 동(11%), 2010년 이후가 631개 동(44%)입니다. 새로 지은 동이 많은 편이라 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지 관리사무소에 먼저 확인합니다. 비 온 뒤에만 젖는지 사진으로 남기고, 실내 배관 압력 확인으로 배관 누수를 먼저 지운 뒤 외벽 균열·줄눈·배관 관통부를 확인합니다. 외벽은 대개 공용 부분이라 관리사무소에 먼저 알립니다. 아파트 세대가 많은 천호동·성내동·암사동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.
강동구 아파트 창문 아래가 비 올 때마다 젖어요, 누가 고치나요?
강동구는 층수 자료가 있는 1,422개 동 가운데 15층 이상이 754개 동(53%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 423개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 새로 지은 동이 많은 곳이라 창호 시공 하자라면 하자 접수 기간 안인지부터 관리사무소에 묻습니다. 그 밖에는 물이 창호 안에서 넘어오면 세대 쪽, 창 둘레 바깥벽에서 들면 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.