양평동2가 아파트화장실누수, 방수층인지 배관인지부터 가립니다

아랫집 화장실 천장이 샤워 뒤에만 젖으면 방수층 끊김, 배수구 둘레, 욕조 배수 쪽일 가능성이 큽니다. 물을 쓰지 않아도 늘 젖으면 벽·바닥 속 급수·온수 배관이나 수전 뒤 연결부 쪽이고, 물을 내릴 때 젖으면 변기 바닥 이음이나 오수관 연결 쪽을 봅니다. 줄눈 갈라짐은 물이 드는 입구일 뿐이라, 방수층이 살아 있으면 아래층까지 가지 않습니다.

01 사용 조건 시험: 샤워, 욕조, 세면대, 변기 물 내림을 하나씩 따로 하고 아래층 천장을 봅니다. 02 계량기 확인: 집 안 수도를 모두 잠그고 바늘이 돌면 배관, 멈추면 방수·배수 쪽입니다. 03 배관 가압: 급수와 온수를 나눠 압력을 걸어 떨어지는 계통을 찾습니다. 04 담수 시험: 배수구를 막고 바닥에 물을 담아 둔 뒤 아래층 천장 변화를 보며 방수층 갈래를 확정합니다. 05 범위 결정: 배관이면 타일 몇 장을 열고, 방수층이면 철거 범위를 사진으로 정해 재시공합니다.

확인 전에는 단정할 수 없고, 원인 위치에 따라 몫이 갈립니다. 위층 화장실 방수층이나 세대 배관이 원인이면 위층 몫, 벽 속 공용 오수 입상관이면 관리주체 몫입니다. 사용 조건 시험과 계량기 확인, 담수 시험 기록이 판단 자료가 됩니다.

배관이 원인이면 새는 지점 위 타일 몇 장만 열어 이음을 고치고 같은 타일로 덮습니다. 방수층이 원인일 때는 타일 철거, 바닥 정리, 방수층 시공, 말림, 타일 재시공 순서라 공사 기간 동안 화장실 사용이 제한됩니다. 오래된 욕실은 타일을 덧붙인 이력이 있을 수 있어 철거 범위를 미리 사진으로 맞춥니다.

아래층 화장실 천장재 복구는 원인 공사와 따로 견적합니다. 윗집 화장실이 원인이면 아랫집 쪽 공사는 젖은 천장재 교체와 도배 정도로 끝나는 경우가 있고, 원인 공사는 위층 욕실에서 합니다. 보험으로 처리할 때는 원인 소견서와 사진, 항목별 견적서를 준비하며, 보상 여부는 보험사가 판단합니다.