마포구 아파트옥상누수, 꼭대기 층 천장 물자국부터 옥상 방수층까지

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마포구 아파트 옥상 누수 질문과 답

마포구 아파트 꼭대기층인데 윗집이 없어요, 천장에 물이 새면 옥상 문제인가요?

마포구에서 가장 높은 아파트는 40층이고 20층 이상이 311개 동입니다. 1995년 이전 준공은 77개 동으로 적은 편이라, 방수층보다 옥상 배수구 막힘과 구조물 둘레 마감을 먼저 봅니다. 공덕동·아현동·서교동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 342개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 맑은 날 마르고 비 오면 다시 젖으면 옥상 쪽이고, 날씨와 상관없으면 세대 배관이나 결로 쪽입니다. 옥상 보수는 공용부분이라 관리사무소가 정합니다.

마포구 아파트 외벽 누수, 어디부터 확인하나요?

마포구 아파트는 준공 연도 자료가 있는 1,023개 동 가운데 1995년 이전이 77개 동(8%), 2010년 이후가 342개 동(33%)입니다. 연식이 고르게 섞여 있어 우리 동 준공 연도부터 확인하고 외벽 상태를 봅니다. 젖은 날과 바람 방향을 두세 번 적어 두고, 수도 계량기·보일러 압력으로 배관 쪽이 아닌지 지운 다음 바깥벽 금과 줄눈을 봅니다. 바깥벽은 공용부분으로 보는 것이 기본이라 관리사무소 접수가 먼저입니다. 아파트 세대가 많은 성산동·망원동·상암동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.

마포구 아파트 창틀로 빗물이 들어와요, 관리사무소 책임인가요?

마포구는 층수 자료가 있는 1,031개 동 가운데 15층 이상이 615개 동(60%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 311개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 책임은 물이 드는 자리에 따라 갈려, 물이 창호 안에서 넘어오면 세대 쪽, 창 둘레 바깥벽에서 들면 공용부분 쪽으로 나눠 관리사무소와 정합니다.