이천시 마장면 덕평리 · 탑층·옥상 현장
이천시 마장면 덕평리 천장누수: 위층 전용 배관과 비트 공용 입상관 가능성을 분리해 아랫집 피해 범위를 확정합니다. 이천시 마장면 덕평리 아파트 탑층·옥상의 천장누수는 동절기 천장 콘크리트 결로 오인, 슬래브 관통 우수관 슬리브 틈새, 위층 세대 급수·온수 배관 미세 균열이 주된 원인 후보입니다. 아파트 옥상 방수 시트, 파라펫 크랙, 루프 드레인 및 엘리베이터 권상기실 비트와 인접합니다. 수도 계량기 별침 회전 시험으로 직수·온수를 1차 판별한 뒤 열화상 카메라로 천장 물길 방향을 잡습니다. 비트 관로 내시경과 고주파 함수율계로 신호가 같은 지점을 가리키는지 교차 확인한 뒤 필요한 범위만 최소 타공합니다. 계통 분리 및 압력 점검에 1~2시간 소요되며 방수 테스트 시 재방문이 필요합니다.
현장 진단 흐름
외벽 로프 작업 또는 옥상 출입 통제 해제가 선행되어야 합니다. 계통 분리 및 압력 점검에 1~2시간 소요되며 방수 테스트 시 재방문이 필요합니다.
옥상 방수 및 외벽 균열은 100% 공용부 하자로 관리사무소/입주자대표회의 부담입니다. 옥상 배수구 침수 흔적 사진과 아파트 장기수선 공사 내역서가 쟁점 서류입니다.
수도 계량기 별침 회전 시험으로 직수·온수를 1차 판별한 뒤 열화상 카메라로 천장 물길 방향을 잡습니다. 이 단계에서 급수·온수·난방·방수 중 어느 계통인지 좁힙니다.
지역 확인 기준
이천시 마장면 덕평리은 주소만으로 건물 상태나 누수 원인을 단정하지 않습니다. 건물 구조, 배관 계통, 관리 주체와 접근 조건을 현장에서 확인합니다.
상담 전 확인