옥상 방수층·배수구·꼭대기 층 천장
동대문구 아파트 옥상 누수, 비 올 때만 젖는다면 옥상 방수층과 우수관 쪽 물길을 먼저 따라갑니다.
동대문구 아파트 887개 동 가운데 준공 연도 자료가 있는 887개 동의 71개 동(8%)이 1995년 이전 준공입니다. 꼭대기 층 천장이 비 온 뒤에만 젖거나 계단실 맨 위 벽에 얼룩이 생기면 옥상 방수층과 옥상 배수구(루프 드레인)를 먼저 봅니다. 천장만 다시 바르면 다시 새므로 물이 드는 자리를 먼저 찾습니다.
현장 진단 흐름
꼭대기 층 어느 방 천장이 언제 젖었는지, 큰비였는지 보통 비였는지 사진과 함께 남깁니다.
꼭대기 층이라도 보일러 압력이 떨어지거나 계량기가 돌면 옥상보다 세대 배관이 먼저입니다.
관리사무소와 함께 옥상 방수층 들뜸·균열, 배수구 막힘, 구조물 둘레 마감을 확인하고 필요하면 살수 시험을 합니다.
옥상 보수는 관리주체가 정하고, 세대 천장 마감은 원인이 막힌 뒤 마른 것을 확인하고 다시 합니다.
의심 신호
꼭대기 층 천장 얼룩 — 맨 위층 천장이 비 온 뒤에만 젖고 맑은 날 마르면 옥상 쪽 빗물을 먼저 의심합니다. 위층 세대가 없는 집이라 윗집 배관은 원인에서 빠집니다.
천장 모서리부터 젖음 — 천장 가운데보다 바깥벽과 만나는 모서리가 먼저 젖는다면 옥상 바닥과 난간 벽이 만나는 둘레 마감을 의심합니다.
바깥벽 맨 위 줄이 젖음 — 꼭대기 층 바깥벽 맨 위, 천장과 만나는 줄을 따라 젖으면 옥상 난간 벽 마감이나 외벽 위 끝 틈으로 든 물을 의심합니다.
지역 확인 기준
동대문구는 서울 동대문구 지역으로, 아파트 887개 동·75,053세대가 있습니다.
동대문구의 아파트 가운데 1995년 이전 준공은 71개 동, 2010년 이후는 335개 동입니다. 오래된 동은 방수층 들뜸을, 새 동은 배수구와 하자 접수 기간을 먼저 확인합니다.
동대문구 안에서 아파트 동이 많은 곳은 장안동(233개 동)·답십리동(183개 동)·전농동(109개 동)·휘경동(97개 동)입니다. 아파트가 모인 동네일수록 옥상 배수구 청소 주기가 단지마다 달라, 관리사무소에 최근 점검 날짜를 묻습니다.
꼭대기 층이 가장 높은 아파트 동은 전농동(65층)에 있습니다. 2010년 이후 준공 동이 많은 답십리동·장안동은 방수공사 하자 기간(5년) 안인 동이 있을 수 있어 접수 여부를 먼저 확인합니다.
동네별 표제부 자료로는 답십리동은 2010년 이후 준공 102개 동, 최고 30층이고, 장안동은 2010년 이후 준공 61개 동, 최고 30층이고, 전농동은 2010년 이후 준공 56개 동, 최고 65층입니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 자체 집계했습니다(건축HUB 표제부 2026-08). 실제 건물 현황과 다를 수 있습니다.
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