계양구 아파트옥상누수, 꼭대기 층 천장 물자국부터 옥상 방수층까지

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계양구 아파트 옥상 누수 질문과 답

계양구 아파트 탑층 천장 누수, 관리사무소에 말하면 되나요?

계양구에서 가장 높은 아파트는 35층이고 20층 이상이 181개 동입니다. 1995년 이전에 준공된 동이 421개 동으로 많은 편이라, 옥상 방수층이 들뜨거나 갈라졌는지부터 점검합니다. 병방동·동양동·임학동 등 아파트가 많은 동에서도 꼭대기층 세대가 같은 라인의 계단실 맨 위 벽 얼룩을 함께 확인하면 옥상 쪽인지 가리기 쉽습니다. 우리 동이 2010년 이후 준공된 140개 동 가운데 하나라면 준공 뒤 하자 접수 기간 안인지도 관리사무소에 물어봅니다. 맑은 날 마르고 비 오면 다시 젖으면 옥상 쪽이고, 날씨와 상관없으면 세대 배관이나 결로 쪽입니다. 옥상 보수는 공용부분이라 관리사무소가 정합니다.

계양구 아파트 외벽에 물이 새는데 어떻게 해야 하나요?

계양구 아파트는 준공 연도 자료가 있는 908개 동 가운데 1995년 이전이 421개 동(46%), 2010년 이후가 140개 동(15%)입니다. 오래된 동이 많은 편이라 외벽 균열과 줄눈 실란트가 갈라진 자리를 먼저 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 사진으로 남기고, 실내 배관 압력 확인으로 배관 누수를 먼저 지운 뒤 외벽 균열·줄눈·배관 관통부를 확인합니다. 외벽은 대개 공용 부분이라 관리사무소에 먼저 알립니다. 아파트 세대가 많은 작전동·계산동·효성동처럼 아파트가 모인 동이라면 같은 단지 다른 동의 외벽 보수 이력도 관리사무소에 물어 원인 범위를 좁힙니다.

계양구 아파트 창틀 누수, 관리사무소에 말해야 하나요?

계양구는 층수 자료가 있는 908개 동 가운데 15층 이상이 459개 동(51%)입니다. 높은 동과 낮은 동이 섞여 있어, 우리 집 층수와 창 방향(바람 받는 쪽)을 먼저 적어 두면 원인을 좁히기 쉽습니다. 20층 이상 181개 동은 바람을 더 세게 받으므로 같은 창이라도 위층일수록 젖는 날이 잦은지 함께 기록합니다. 책임은 물이 드는 자리에 따라 갈려, 세대 창호(창틀·실리콘·물구멍)는 대개 세대 몫이고 창 둘레 외벽 마감은 공용 부분일 수 있습니다.